Utrechtse woningmarkt blijft extreem krap, maar onderhuids verandert er iets

De woningmarkt in Utrecht behoort nog steeds tot de meest overspannen markten van Nederland. Huizen worden razendsnel verkocht en vaak ruim boven de vraagprijs. Toch ziet Erik Bosman, algemeen directeur en makelaar bij Beumer Makelaars, subtiele veranderingen optreden: het aanbod groeit en het aantal bezichtigingen per woning loopt terug.

Krapte blijft enorm: verkoop razendsnel en forse overbiedingen

Volgens de nieuwste cijfers van de NVM hebben kopers in Utrecht gemiddeld keuze uit minder dan twee woningen. Nieuw aanbod verdwijnt binnen 22 dagen van de markt, en bij negen op de tien transacties wordt boven de vraagprijs geboden, gemiddeld 13,8 procent meer.
“De krapte in Utrecht is structureel,” zegt Bosman. “Dat zorgt nog steeds voor extreme biedingen en een blijvend hectische markt.”

De aanhoudende schaarste drijft de prijzen verder op. In het tweede kwartaal lag de mediane verkoopprijs op €569.000, een stijging van 3,7 procent ten opzichte van vorig jaar. De gemiddelde vierkantemeterprijs steeg naar €6.611, een toename van 4,6 procent.

Groter aanbod door uitponden van huurwoningen

Toch valt er iets op: het aantal te koop staande woningen nam binnen een jaar met 26 procent toe. Dat komt vooral door het uitponden van voormalige huurwoningen. Wanneer huurders vertrekken, worden veel woningen: vooral appartementen in Utrecht en eengezinswoningen in de regio,niet opnieuw verhuurd maar verkocht.
Volgens Bosman geeft dit kopers in meerdere segmenten wat extra keuzeruimte.

Het directe resultaat is zichtbaar: minder bezichtigingsaanvragen per woning. “Het beeld van twintig bezichtigingen per huis is inmiddels eerder uitzondering dan regel,” aldus Bosman.

Onder de oppervlakte schuift de markt langzaam op

Hoewel het aanbod groeit, merken kopers dat nog nauwelijks. “Kopers denken nog steeds dat ze met enorme concurrentie te maken hebben,” zegt Bosman. “Het klopt dat er vaak nog boven de vraagprijs wordt geboden, maar we zien dat bieders terughoudender worden doordat de prijzen hoog liggen. Minder bezichtigingen betekent uiteindelijk ook minder biedingen.”

Volgens Bosman is het slechts een kwestie van tijd voordat dit leidt tot een veranderend sentiment. Als kopers beseffen dat er meer aanbod is, zullen forse overbiedingen minder vanzelfsprekend worden en zullen woningen waarschijnlijk iets langer te koop staan.