Utrecht blijft koploper in stijgende huizenprijzen

Voor het zevende kwartaal op rij stijgen de huizenprijzen in de gemeente Utrecht sneller dan in de andere drie grote steden. Volgens nieuwe cijfers van het CBS waren bestaande koopwoningen in het afgelopen kwartaal gemiddeld 7,8 procent duurder dan een jaar eerder.

Utrecht steekt boven andere grote steden uit

In Rotterdam, Den Haag en Amsterdam bleef de stijging achter bij het landelijke gemiddelde van 7,8 procent. Vooral Amsterdam valt op: daar namen de prijzen slechts met 2,3 procent toe, wat wijst op een duidelijk afgekoelde markt. De cijfers komen uit gezamenlijk onderzoek van het CBS en het Kadaster naar de prijsontwikkeling van bestaande koopwoningen.

Nieuwe wet: leegstandsboete als extra wapen

Het landelijke recordaantal leegstaande huizen valt samen met de invoering van een nieuwe wet. Gemeenten mogen vanaf januari zelf leegstandsboetes opleggen bij langdurige leegstand. De boetehoogte bepalen zij volledig zelf. Het moet een nieuw instrument worden naast bestaande oplossingen, zoals nieuwbouw, woningen splitsen en het ombouwen van panden.

Toch is het volgens hoogleraar volkshuisvesting Peter Boelhouwer (TU Delft) onzeker of deze maatregel veel effect zal hebben.

Krappe woningmarkt blijft prijzen opstuwen

Dat Utrecht al langere tijd de snelste prijsstijgingen laat zien, onderstreept hoe schaars de woningvoorraad in en rond de stad is. De druk blijft hoog door de aanhoudende instroom van jonge professionals en studenten die in Utrecht willen blijven wonen. Het aantal beschikbare koopwoningen neemt nauwelijks toe, waardoor de prijzen blijven stijgen.

Aantal verkopen groeit minder hard

Ondanks de sterke prijsstijging loopt Utrecht niet voorop in het aantal transacties. Het aantal verkochte woningen steeg hier met 14,4 procent, terwijl Den Haag een groei van 19,4 procent liet zien. Dat Utrechters minder vaak verhuizen kan erop wijzen dat koopwoningen steeds moeilijker bereikbaar worden voor nieuwe kopers.