Moderne en perfect onderhouden hoekwoning

Deze moderne, uitstekend onderhouden drie-onder-één-kap hoekwoning ligt op een royaal perceel met een 14 meter diepe, zonnige achtertuin op het westen en een eigen parkeerplaats. De woning bevindt zich in de gewilde, kindvriendelijke wijk Het Zand, waar de architectuur is geïnspireerd op de tijdloze stijl van Dudok. Met een hoogwaardige afwerking, energielabel A en veel leefruimte is dit een huis waar je zó in kunt trekken.

Ruime en lichte leefruimte

Op de begane grond kom je binnen in een ruime hal met gemoderniseerd toilet en meterkast. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe inbouwkeuken, uitgerust met Siemens apparatuur, waaronder een brede inductiekookplaat, koel- en vrieskast, combi-oven, ingebouwde koffiemachine, Quooker en vaatwasser.

De uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde is maar liefst circa 48 m² groot. Dankzij de grote kunststof achterpui met openslaande deuren komt er veel daglicht binnen en is er een directe verbinding met de tuin. De open haard en cinewall zorgen voor extra sfeer, terwijl de vloerverwarming als hoofdverwarming op deze verdieping voor een aangenaam klimaat zorgt. Tussen hal en woonkamer zijn stoere stalen GewoonGers deuren geplaatst, die zowel stijlvol als extra isolerend zijn.

Comfortabele slaapkamers en luxe badkamer

Op de eerste verdieping liggen drie volwaardige slaapkamers van circa 7, 10 en 14 m². Ze zijn prettig licht en praktisch in te delen. De luxe badkamer is modern uitgevoerd met een inloopdouche, zwevend toilet, duo-wastafels met luxe kranen en vloerverwarming. Alles ademt comfort en een hoog afwerkingsniveau.

De tweede verdieping is volledig verbouwd en voorzien van een dakkapel. Hierdoor is een ruime vierde slaapkamer ontstaan van circa 25 m², met voldoende ruimte om desgewenst een vijfde slaapkamer te creëren. Daarnaast is er een ruime vliering voor extra bergruimte, ideaal voor seizoensspullen en koffers.

Zonnige tuin met eigen parkeerplaats

De achtertuin is een van de grote pluspunten van deze woning. Met een diepte van ongeveer 14 meter en ligging op het westen geniet je hier van lange, zonnige middagen en avonden. Achterin de tuin staat een ruime berging en via de achterom loop je zo naar je eigen parkeerplaats. Hier is tevens ruimte voor een laadpunt voor een elektrische auto. Aan de achterzijde van de woning zorgt een elektrisch zonnescherm (2020) voor extra comfort op warme dagen.

Energiezuinig en toekomstbestendig

De woning is zeer energiezuinig en uitgerust met moderne voorzieningen.

Enkele highlights:

• Energielabel A

• 10 zonnepanelen (2020) op oost- en westzijde

• Kunststof kozijnen met HR++ glas

• Vloerverwarming als hoofdverwarming op begane grond en in de badkamer

• Airco op iedere verdieping (2024)

Hier woon je comfortabel én met lagere energielasten.

Fijne ligging in kindvriendelijke wijk

De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt met autoluwe straten, waardoor kinderen veilig kunnen spelen. Scholen, sportfaciliteiten en speelgelegenheden zijn in de directe omgeving te vinden. Voor dagelijkse boodschappen en winkels kun je terecht in Leidsche Rijn Centrum of winkelcentrum Terwijde. Het centrum van Utrecht is met ongeveer 15 minuten fietsen goed bereikbaar, net als diverse uitvalswegen.

Bijzonderheden in het kort

• Woonoppervlakte circa 137 m²

• Energielabel A met 10 zonnepanelen

• Uitgebouwde woonkamer met open haard en cinewall

• Vier slaapkamers, met mogelijkheid voor een vijfde

• Zonnige, 14 meter diepe tuin op het westen

• Eigen parkeerplaats met mogelijkheid voor laadpunt

• Eeuwigdurend afgekochte erfpacht (AV89)